自從四月份樓市調(diào)控政策驟然變臉，“新國十條”、“國五條”、“加息”、“限購令”等等“史上最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策”重拳出擊，在一系列的政策調(diào)控下，河北樓市一波三折，但始終未能停止其前行的步伐。

    如今，2010年即將結(jié)束，我們站在歲尾，回過頭來盤點一下能夠凸顯河北樓市發(fā)展軌跡的幾個關(guān)鍵詞。

    調(diào)控

    ★回顧：年內(nèi)17條新政劍指樓市

    據(jù)統(tǒng)計，2010年國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，其中囊括了土地、金融、稅收等多種房地產(chǎn)調(diào)控手段，調(diào)控目的也由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲�！白浴�史上最牛調(diào)控政策’以來，國家調(diào)控措施一波緊隨一波，從提高首付到限貸，從限購到叫停三套房貸，從加強土地監(jiān)管到加息，從二套房首付不低于50%到多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。幾乎隨時都有頒發(fā)新政策的可能，真讓人不知所措。”業(yè)內(nèi)人士說，受新政的影響，河北樓市也確實引發(fā)了不小的波動。記者粗略統(tǒng)計，從年初到11月底，國家出臺的調(diào)控政策多達17條，平均來算幾乎每月都有新政出臺，業(yè)界人士稱之為“房產(chǎn)調(diào)控年”。

    ★點評

    2010年，縱然有密集的國家調(diào)控政策出臺，但總體來看我省樓市在調(diào)控政策中是向前發(fā)展的。正如有專家評論，“河北樓市沒有和其他省市一樣‘大漲大跌’，是因為我省的市場運轉(zhuǎn)態(tài)勢一直比較穩(wěn)定�！睋Q句話就是，在調(diào)控政策下，河北的房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)也越來越理性。

    但是，牽一發(fā)而動全身。這么多有針對性的調(diào)控政策給我省的樓市發(fā)展還是帶來了很大的影響。比如提高首付，加息限貸等政策就從很大程度上遏制了一部分炒房投資行為，同時也讓很大一部分有著剛性需求和改善性購房需求的購房者陷入觀望。

    房價

    ★回顧：河北樓市量價齊升

    全年來看，河北房價仍處于逆勢上揚的狀態(tài)。河北的三個樣本[最新消息價格戶型點評]城市中，石家莊房價幾個月來環(huán)比上漲的勢頭放緩，11月房屋銷售價格環(huán)比上漲0.6%。唐山11月房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上個月擴大0.3個百分點。秦皇島11月房價環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個百分點；新建住宅價格環(huán)比上漲1%，漲幅在70個大中城市中比較靠前；11月份全國70個大中城市房價比去年同期上漲7.7%，石家莊房價同比上漲7.8%，唐山同比上漲3.2%，秦皇島同比上漲7.1%。

    總體來看，2010年1-11月河北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2101.88億元，增速高達50.7%，增速在全國處第六位。另外，銷售面積和銷售額增速仍遙遙領(lǐng)先其他省份，今年河北成僅次于海南最熱樓市幾成定局。

    ★點評

    調(diào)控與房價的博弈中，誰是勝者目前還很難下結(jié)論，但有目共睹的是，一系列調(diào)控政策確實阻礙了房價上漲過快過猛的步伐。從宏觀調(diào)控的收效看，石家莊、秦皇島、唐山的房價雖然房價還處于上漲階段，但是不同程度地放緩了上漲的速度。

    加息

    ★回顧：央行時隔3年首度加息

    10月19日，中國人民銀行宣布自10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，這是央行時隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年為應(yīng)對流動性過剩和通脹壓力，央行曾先后6次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。

    央行宣布從11月16日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，再度緊縮銀根。而11日統(tǒng)計局公布10份月經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，CPI同比上漲4.4%，環(huán)比上漲0.8%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。對此各方預(yù)測，為應(yīng)對通貨膨脹，央行可能在年內(nèi)再度加息。

    ★點評

    盡管加息并不是沖著樓市而來，但是在樓市二次調(diào)控背景下，連續(xù)加息將會抑制樓市需求，從而加速樓市下行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對開發(fā)商和購房者的影響，體現(xiàn)在兩個方面：一是提高開發(fā)商的融資成本，改變過熱開發(fā)預(yù)期；一是推高購房者的按揭成本，抑制投機性或投資性購房需求。

    泡沫

    ★回顧：石家莊房價泡沫高達52%

    中國社科院發(fā)布的2011年《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。其中，石家莊以0.520的泡沫指數(shù)排名全國第七位。

    綠皮書指出，泡沫指數(shù)的取值在0-1之間，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價泡沫指數(shù)的估計不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房價泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數(shù)條件下，不能僅依據(jù)房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。

    ★點評

    關(guān)于泡沫的問題，業(yè)界尚存在爭議，但需要指出的是，但凡市場交易都存在不確定性，資本屬性越來越突出的房地產(chǎn)市場，“泡沫”或多或少存在。

    首都圈

    ★回顧：環(huán)首都經(jīng)濟圈

    借力京城謀劃布局

    11月7日，北京市政府研究室副主任史利國在“首都圈發(fā)展高層論壇”上表示，北京市正在制定“十二五”規(guī)劃，而在這個規(guī)劃里，北京市立足建設(shè)世界城市，將“首都圈”經(jīng)濟建設(shè)作為一個占比很大的內(nèi)容。據(jù)媒體報道，“首都圈”規(guī)劃中有很多關(guān)于資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)等方面的合作和規(guī)劃。

    11月10日，河北省與北京市正式宣布聯(lián)手打造環(huán)首都經(jīng)濟圈。13個縣市區(qū)號改010，高鐵、地鐵、輕軌和北京全部對接，建1000公里的發(fā)展特區(qū)，政策比深圳還優(yōu)惠……一夜之間，“環(huán)京津區(qū)域”華麗轉(zhuǎn)身成為“環(huán)首都經(jīng)濟圈”，開發(fā)商聞風(fēng)而動，謀篇布局。燕郊、涿州、香河等地樓市一時進入人們的視野，為人們所關(guān)注。

    ★點評

    首都圈概念的提出，將會更加全面、深度地整合周邊地區(qū)的經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等資源，拉動周邊地域的全面發(fā)展，而河北省正是京津冀經(jīng)濟圈的重要腹地，有著非常重要的戰(zhàn)略意義與廣闊的發(fā)展空間。

    可以預(yù)見，首都圈的打造，必將對河北省未來的城市發(fā)展提供強大的動力，整合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動經(jīng)濟發(fā)展，改善城市環(huán)境，城市人口擴容，都將給河北省房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇與空間，但一定要預(yù)防房價瞬間驟升的“吹氣球”現(xiàn)象的發(fā)生。

    保障性住房

    ★回顧：省保障性住房建設(shè)將提速

    據(jù)統(tǒng)計，截至8月底，河北全省廉租住房竣工34165套，占應(yīng)竣工套數(shù)的66.1%；2010年河北全省新建廉租住房項目已開工74個，開工建設(shè)23825套，占責(zé)任目標(biāo)的95.3%。各市新開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目39個，新開工建設(shè)套數(shù)19059套，占責(zé)任目標(biāo)套數(shù)的90.8%；經(jīng)濟適用住房保障17753戶，占責(zé)任目標(biāo)的71.0%。全省城市棚戶區(qū)改造已完成拆遷361.96萬平方米，占責(zé)任目標(biāo)的120.7%；解決城市棚戶區(qū)居民住房困難戶數(shù)51367戶，占責(zé)任目標(biāo)的79.0%；其中解決低收入家庭住房困難22355戶，占責(zé)任目標(biāo)的82.8%。

    從石家莊2010年至2012年規(guī)劃了解到，為加強住房保障，規(guī)劃期內(nèi)，將建設(shè)各類住房13.05萬套，總建筑面積1159.5萬平方米。其中廉租住房1.3萬套，建筑面積65萬平方米；公共租賃住房2000套，建筑面積12萬平方米。

    ★點評

    其實，保障性住房對整個房地產(chǎn)市場的影響還有待觀察，但有一點是肯定的：“市場”和“保障”兩手抓，對整個房地產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)意義。

    “棄宅從商”

    ★回顧：“棄宅從商”催熱商業(yè)地產(chǎn)

    省會房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)明顯分化。住宅投資正在從傳統(tǒng)的“香餑餑”地位悄然隱退，反倒是之前一直不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，尤其是小戶型商務(wù)公寓，憑借其特有優(yōu)勢也受到越來越多投資者的青睞。

    ★點評

    在兩輪樓市調(diào)控的重壓下，明顯的一個現(xiàn)象就是投資購房者對商品住宅市場“望而卻步”；這無疑給了商業(yè)地產(chǎn)更多的機會。那么，商業(yè)地產(chǎn)“熱”會不會是“短命”的，這還要看今后的樓市調(diào)控政策和市場變化。

    樓市促銷

    ★回顧：年底河北樓市掀促銷潮

    據(jù)統(tǒng)計，截至目前，我省多個城市有上百個樓盤推出各種促銷優(yōu)惠活動。僅12月份，石家莊就有Koma國際花園、天滋·嘉鯉、鳳凰商圈等近40個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，當(dāng)然，11月推出優(yōu)惠活動的28個樓盤還不包括在內(nèi)。同時，我省保定市12月推出優(yōu)惠打折促銷的樓盤也達到30多個。

    記者了解到，我省上百家樓盤掀起的促銷大潮中，商家推出的一次性全款打8.8到9.9折不等、限量贈車位買房送大禮、最高優(yōu)惠15萬或20萬/套等促銷手段多種多樣。

    ★點評